Văn bản quy phạm pháp luật về Quản lý dự án Thông tư số 05/2015/TT-BKHĐT ngày 16/06/2015 của Bộ Kế hoạch đầu tư quy định chi tiết lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa Là công đoạn rất quan trọng nhằm hoàn thiện tính pháp lý cho căn nhà. Đây chính là thủ tục bắt buộc mà sớm hay muộn chủ sở hữu đất hoặc nhà ở phải làm. Vì vậy chủ sở hữu đất hoặc nhà ở nên sớm hoàn thiện thủ tục này để thuận lợi tránh phiền hà về sau. Hồ sơ hoàn công thông thường sẽ bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Dự án đầu tư ĐTXD công trình đường bộ cao tốc đoạn Nha Trang - Cam Lâm theo hình thức hợp đồng BOT. Dự án đầu tư ĐTXD CT đường bộ cao tốc đoạn Diễn Châu - Bãi Vọt theo hình thức hợp đồng BOT. Dự án thành phần đầu tư xây dựng đoạn Nghi Sơn - Diễn Châu thuộc Dự Theo đó, nhà đầu tư quan tâm cung cấp các thông tin bao gồm: Hồ sơ về tư cách pháp lý; năng lực, kinh nghiệm tương ứng với thông tin dự án nêu trên; phản hồi của nhà đầu tư đối với các nội dung khảo sát ý kiến của cơ quan có thẩm quyền; thông tin liên lạc của nhà Về mặt nguyên tắc, nhà đầu tư được quyền sở hữu và định đoạt cũng như có quyền chuyển nhượng dự án đầu tư thuộc quyền sở hữu của mình. I. Trình tự thực hiện chuyển nhượng dự án. Doanh nghiệp nộp hồ sơ xin chuyển nhượng dự án nộp tại cơ quan đầu mối cash. Đối với những khách hàng lần đầu tiên mua nhà, chắc hẳn có rất nhiều băn khoăn về mặt giấy tờ, pháp lý của dự án. Do đó, OneHousing sẽ giúp người mua hiểu rõ về các hồ sơ pháp lý dự án có thể an tâm hơn trong khi mua nhà. Đối với những khách hàng lần đầu tiên mua nhà, chắc hẳn có rất nhiều băn khoăn về mặt giấy tờ, pháp lý của dự án. Do đó, OneHousing sẽ giúp khách hàng hiểu rõ về các hồ sơ pháp lý dự án để khách hàng có thể an tâm hơn trong khi mua nhà. Pháp lý dự án là gì Pháp lý dự án là các giấy tờ, hồ sơ của một dự án bắt buộc phải có theo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam. Những hồ sơ, giấy tờ này được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khách hàng mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm có được hỗ trợ về pháp lý và thủ tục giấy tờ không? Đọc tiếp Hồ sơ pháp lý dự án gồm những giấy tờ gì Một dự án thông thường gồm có rất nhiều giấy tờ, sau đây là một số giấy tờ chính cơ bản cần có trong hồ sơ pháp lý dự án Phê duyệt quy hoạch 1/500 Sổ đất Quyết định giao đất Chấp thuận chủ trương đầu tư Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn Thông báo bảo lãnh ngân hàng Ảnh Internet Đối với các dự án chung cư, thì hồ sơ pháp lý dự án gồm các giấy tờ sau Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép này cần lưu ý đối với những ngành nghề phải có chức năng xây dựng và phát triển các dự án đầu tư bất động sản thì mới phù hợp. Sổ đỏ lô đất Gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của từng dự án, thời hạn sử dụng đất. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí diện tích diện tích xây dựng, diện tích cây xanh, thể dục thể thao mặt bằng tầng, tổng diện tích sàn, diện tích sàn căn hộ, kỹ thuật thang máy, diện tích tầng 1, nhà trẻ, nhà sinh hoạt cộng đồng, dự án cao bao nhiêu tầng, các tầng thương mại là tầng nào, tăng căn hộ là tầng nào, tầng kỹ thuật là tầng nào, mấy tầng hầm, hạ tầng giao thông nội bộ thế nào? Giấy phép xây dựng Giấy phép do sở xây dựng cấp, nội dung bao gồm tên đơn vị chủ đầu tư được cấp phép, dự án được cấp phép cây dụng có vị trí dự án, cốt nên xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, chiều sâu công tình, chiều cao công trình, số tầng căn hộ, tầng hầm. Nhiều dự án hiện nay xảy ra tình trạng xây dựng không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và bị đình chỉ thi công, dẫn đến chậm tiến độ dự án. Bảo lãnh ngân hàng Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được dự án, chấm tiến độ thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho cư dân. Ngoài ra, còn có một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữ cháy, bảo vệ môi trường, thỏa thuận cấp điện, nước của các đơn vị cung cấp, quy hoạch chi tiết 1/2000. Cách kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án đã đầy đủ theo quy định Nhà nước Thông thường khi khách mua nhà, các chủ đầu tư sẽ không trình bày hết các giấy tờ liên quan đến dự án cho khách hàng xem. Bên cạnh đó, những giấy tờ ấy cũng rất rối rắm và phức tạp vì vậy khách hàng khó mà xác nhận được độ thật của những giấy tờ ấy. Để đảm bảo được tính pháp lý của các dự án mà bạn đang có ý định mua, bạn có thể sử dụng một số cách sau đây để xác minh Hỏi các tư vấn viên dự án về các văn bản pháp lý của dự án. Trực tiếp kiểm tra tiến độ thi công thực tế. Tìm kiếm thông tin về dự án trên các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố. Xác minh độ uy tín của chủ đầu tư dự án. Bạn có thể xác minh thông qua việc vay vốn ngân hàng khi mua nhà. Khi ngân hàng sẵn sàng cho vay từ 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình sẽ được đảm bảo hơn vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Ảnh Sưu tầm Đến với OneHousing, bạn sẽ được gặp gỡ đội ngũ ProAgent là những nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm, trung thực, chuyên nghiệp và tận tâm với khách hàng. OneHousing Pro Agents đại diện cho OneHousing cung cấp tới khách hàng các sản phẩm và dịch vụ tuyệt vời Giỏ hàng tốt nhất thị trường. Thông tin chính xác, rõ ràng và nhanh chóng. Ứng dụng công nghệ thông tin trong tư vấn và thanh toán, mang đến trải nghiệm sinh động, trực quan. Giải pháp tài chính mạnh mẽ và hiệu quả nhất thị trường. Đối tác chiến lược của các thương hiệu nổi tiếng có uy tín như Techcombank, Masterise Homes, Vinhomes. Bên cạnh đó, các chuyên viên của OneHousing cũng sẽ cung cấp những dự án đảm bảo chất lượng, uy tín, phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Trong đó phải kể đến những nhà môi giới xuất sắc tại OneHousing như Nguyễn Thị Huyền, Phạm Thị Hạnh, Hoàng Sơn sẽ giúp bạn an tâm hơn trong việc lựa chọn và mua nhà. Hồ sơ pháp lý dự án là một yếu tố quan trọng cần phải kiểm tra thật kỹ khi lần đầu mua nhà. Với những thông tin trên, OneHousing mong rằng các bạn sẽ biết thêm nhiều thông tin hữu ích trong việc đi mua nhà và nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. Xem thêm Tìm hiểu tính pháp lý và các câu hỏi thường gặp về căn hộ officetel trong thị trường Bất động sản Lần đầu mua nhà 7 tiêu chí lựa chọn nhà chung cư người trẻ nên biết Tôi nhờ Ban tư vấn hướng dẫn giúp tôi về trình tự thủ tục các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng được pháp luật quy định như thế nào? Việc giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng được pháp luật quy định ra sao? Mong được giải đáp thắc mắc sớm nhất, xin cảm ơn! Lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật Việc giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng được pháp luật quy định ra sao? Hướng dẫn trình tự thủ tục các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định như thế nào? Lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật Theo Điều 52 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định như sau“Điều 52. Lập dự án đầu tư xây dựng1. Khi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư hoặc cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này. Nội dung Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải phù hợp với yêu cầu của từng loại dự án. Việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng phải tuân thủ quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên Trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được quy định như saua Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;b Đối với dự án không thuộc quy định tại điểm a khoản này, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định;c Trình tự lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư và quy định khác của pháp luật có liên quan;d Nội dung Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 53 của Luật này, trừ dự án Dự án đầu tư xây dựng chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng trong các trường hợp saua Công trình xây dựng sử dụng cho mục đích tôn giáo;b Công trình xây dựng quy mô nhỏ và công trình khác do Chính phủ quy Nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân khi xây dựng không phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.”.Dự án đầu tư xây dựng Hình từ InternetTải trọn bộ các văn bản về trình tự thủ tục dự án đầu tư xây dựng hiện hành Tải vềViệc giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng được pháp luật quy định ra sao?Căn cứ Điều 8 Luật Xây dựng 2014, điểm b khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng quy định- Dự án đầu tư xây dựng phải được giám sát, đánh giá phù hợp với từng loại nguồn vốn như saua Đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giám sát, đánh giá theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về xây dựng theo nội dung và tiêu chí đánh giá đã được phê duyệt;b Đối với dự án sử dụng nguồn vốn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giám sát, đánh giá về mục tiêu, sự phù hợp với quy hoạch liên quan, việc sử dụng đất, tiến độ đầu tư xây dựng và bảo vệ môi Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng vốn đâu tư công, vốn đóng góp của cộng đồng và vốn tài trợ của tổ chức, cá nhân trong nước phải thực hiện giám sát của cộng phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tại khu vực xây dựng tổ chức thực hiện giám sát của cộng Chính phủ quy định chi tiết Điều dẫn trình tự thủ tục các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?Theo như thông tin anh cung cấp thì chúng tôi hiểu rằng trường hợp này anh đang cần tìm hiểu về trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng. Về cơ bản thì việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng trải qua 3 giai đoạn căn cứ theo Điều 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng quy định"Điều 4. Trình tự đầu tư xây dựng1. Trình tự thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Xây dựng năm 2014, được quy định cụ thể như saua Giai đoạn chuẩn bị dự án gồm các công việc khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư nếu có; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;b Giai đoạn thực hiện dự án gồm các công việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn nếu có; khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng; lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác;c Giai đoạn kết thúc xây dựng gồm các công việc Quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình khẩn cấp thực hiện theo quy định tại Điều 58 Nghị định này. Trình tự thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư có cấu phần xây dựng sau đây gọi là dự án PPP thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Đối với các dự án còn lại, tùy thuộc điều kiện cụ thể và yêu cầu kỹ thuật của dự án, người quyết định đầu tư quyết định trình tự thực hiện tuần tự hoặc kết hợp đồng thời đối với các hạng mục công việc quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này, phù hợp với các nội dung tại quyết định phê duyệt dự Theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện tại giai đoạn chuẩn bị dự án hoặc thực hiện dự án, đảm bảo phù hợp trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai."Như vậy, các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định pháp luật nêu trên. Khoảng thời gian 2 năm về trước, trước lùm xùm nhiều dự án thì vấn đề pháo lý dự án đất nhận được mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Vậy quy định pháp luật về pháp lý của dự án như thế nào? Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì? Có nên mua nhà đất chưa đủ hồ sơ pháp lý hay không? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này tại nội dung bài viết dưới đây. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn đọc. Căn cứ pháp lý Luật Đất đai 2013 Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành. Hồ sơ pháp lý là gì? Hồ sơ pháp lý là các dạng hồ sơ có giá trị cao về mặt pháp luật và tất cả các công ty kinh doanh đều có các loại hồ sơ này. Hồ sơ pháp lý là các loại hồ sơ cần độ bảo mật trong lưu trữ cực kỳ cao và rất quan trọng của mỗi công ty. Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì? Một dự án công trình xây dựng thường sẽ có những loại giấy tờ sau đây Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư cho bạn biết được mục đích kinh doanh của công ty đó như thế nào. Ngoài ra, cho biết chủ đầu tư đó có chức năng đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản hay không. Theo kinh nghiệm của chúng tôi hãy tìm những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hoặc ít nhất cũng đã thực hiện từ 1 – 2 dự án bất động sản trước đó. Sổ đất Sổ đất là giấy tờ thứ 2 cần quan tâm. Xác nhận chủ quyền của chủ đầu tư với mảnh đất thực hiện dự án. Sổ đất có thể đứng tên công ty mẹ chủ đầu tư, hoặc Công ty thành viên trực thuộc chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư là giấy tờ được nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nêu rõ các khoản mục như mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành dự án. Quyết định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án Trường hợp được nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất để chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua hình thức thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ về thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Quy hoạch 1/500 Đây là giấy tờ quan trọng cho 1 dự án bất động sản. Quy hoạch chi tiết 1/500 giúp bạn nắm được quy mô dự án, các hạng mục chi tiết cho 1 công trình xây dựng… Gấy phép xây dựng Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì? Giấy phép xây dựng là giấy tờ cuối cùng cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng trình. Tất cả những hồ sơ trên đã có, tuy nhiên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thì công trình dự án vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy, chưa được thực thi. Hiện nay, hầu như tất cả các dự án bất động sản khi thực hiện nhà đầu tư cần nắm rõ loại giấy tờ này, nó sẽ quyết định 60 – 70% dự án bạn đầu tư thành công hay không bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí, thời điểm… Bảo lãnh ngân hàng Giấy bảo lãnh ngân hàng là 1 điểm cộng cho 1 dự án bất động sản. Bởi, ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho chính sản phẩm bạn mua tại dự án đó. Trong trường hợp rủi ro chẳng may công trình bị đứng vì 1 lý do nào đó thì ngân hàng chính là bên đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho sản phẩm bạn đầu tư. Giấy nghiệm thu phần móng Một công trình dự án thường trải qua nhiều giai đoạn xây dựng. Khi khách hàng mua dự án tại giai đoạn đầu sẽ ký hợp đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư hoàn thiện phần móng và có giấy nghiệm thu phần móng công trình thì đó mới đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hợp đồng mua bán sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu được toàn quyền quyết định bán, cho, tặng đối với tài sản của mình. Biên bản hoàn công Biên bản hoàn công là văn bản được lập khi công trình được hoàn thiện. Biên bản hoàn công là giấy tờ quan trọng nhưng ít người để ý và bỏ qua. Đây là 1 trong những hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Sổ Hồng . Nhiều trường hợp không cấp được sổ hồng đa phần lý do là ở giấy tờ này. Hồ sơ pháp lý cho dự án căn hộ chung cư gồm những gì? Kiểm tra bộ hồ sơ dự án đầy đủ các giấy tờ, thủ tục và cần phải lưu ý các thông tin sau Sổ hồng/sổ đỏ Kiểm tra nguồn gốc của đất dự án cũng như quyền sử dụng đất với mục đích gì. So sánh thông tin trong sổ đỏ với tình hình và số liệu thực tế. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hay Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án Luật Đất đai 2013 Xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự án. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư Luật doanh nghiệp 2020 Trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản. Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế Chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp các loại thuế bất động sản như Giá trị gia tăng Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC, Thuế thu nhập doanh nghiệp Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC, Lệ phí môn bài Nghị định 139/2016/NĐ-CP, Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Thông tư 153/2011/TT-BTC. Tuy nhiên, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm tra. Văn bản chấp thuận đầu tư Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Giấy phép xây dựng Điều 89 Luật xây dựng 2014 Nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi ro. Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN Đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân hàng. Biên bản nghiệm thu khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này. Mời bạn xem thêm bài viết Mẫu tờ khai đăng ký kết hôn mới năm 2022 Hướng dẫn thủ tục bổ sung tên cha vào giấy khai sinh năm 2022 So sánh đất dự án và đất dân Thông tin liên hệ Vấn đề “Hồ sơ pháp lý của dự án đất gồm những gì?″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan về thủ tục mua bán đất hay tư vấn soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất đơn giản… vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện. Câu hỏi thường gặp Có nên mua nhà đất chưa đủ hồ pháp lý hay không?Hiện nay, có 2 nhóm về “triết lý” đầu tư như sauNhà đầu tư an toàn Nhóm này thì thường đầu tư sẽ chọn yếu tố an toàn lên hàng đầu. Thường sẽ đầu tư 1 dự án sẽ có đầy đủ hồ sơ pháp lý như chúng tôi đã liệt kê ở trên. Đầu tư sẽ ít rủi ro có nhưng rất ít, tuy nhiên lợi nhuận sẽ không cao. Bởi pháp lý là 1 phần để cấu thành giá bán bất động sản, mua cao bán giá thị trường thì không lời nhiều trường hợp đầu tư ngắn, trung hạn.Nhà đầu tư mạo hiểm Lựa chọn thời cơ tốt để đầu tư dựa vào các yếu tố như vị trí, quy hoạch, thời điểm…Tuy pháp lý dự án chưa đủ, rủi ro cao nhưng giá thành thấp, cơ hội sinh lời cao. Nếu bạn thích đầu tư mạo hiểm thì nên xem xét thêm về năng lực của chủ đầu tư, khả năng hoàn thiện pháp lý dự án và thực thi xây dựng của chủ đầu tư sẽ giúp bất động sản của bạn tăng tăng giá tốt trong tương laiNhư vậy, bạn đọc cần cân nhắc kỹ trước khi mua nhà đất Rủi ro khi mua dự án không đủ hồ sơ pháp lý?Không sang nhượng, mua bán được do chưa đủ hồ sơ pháp lý nên không thể công chứng theo quy định của pháp luật. Chỉ mua bán, sang nhượng theo hình thức vi ra tranh chấp vì có thể miếng đất chưa rõ nguồn gốc, đất đang bị tranh chấp, lấn chiếm hoặc bị dính quy hoạch đường, công trình công cộng…Không thể xây mới, sửa chữa, cải tạo vì chưa được cấp phép xây dựngKhông thể vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản …Tính thanh khoản kém, khó bán lại. Hồ sơ pháp lý trước khi khởi công xây dựng căn hộ chung cư gồm những gì?Giấy phép hoạt động kinh doanh;Hợp đồng thi công xây dựng;Giấy phép xây dựng;Hợp đồng lao động của người chỉ huy thi công với công ty;Quyết định bổ nhiệm chỉ huy thi công;Bảo hiểm tai nạn lao động công nhân;Bằng cấp chuyên môn liên quan;Bản vẽ đã được duyệt;Giấy phép xin sử dụng lòng lề đường;Hợp đồng ép cọc và giấy phép đăng ký với công trình sử dụng máy ép, bản thiết kế chi tiết với công trình trên 3 sàn; Danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng được hiểu như thế nào? Danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng cần có những yếu tố gì? Đây chắc hẳn là thắc mắc của rất nhiều người phải không nào? Ngay sau đây, chúng tôi sẽ bật mí cho bạn một số điều cần biết về danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng nhé! Hãy cùng chúng tôi theo dõi và tìm hiểu qua bài viết dưới đây Pháp lý dự án có thể hiểu là gì? Trước khi tìm hiểu danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng gồm có những gì? thì chúng ta tìm hiểu pháp lý dự án là gì? Pháp lý dự án là toàn bộ hồ sơ giấy tờ mà một dự án đầu tư cần phải theo quy định của pháp luật. Các nhà chủ đầu tư nên nắm được những hồ sơ này để đảm bảo thực hiện đúng theo quy định, đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ đề ra ban đầu Hiện nay ở thị trường bất động sạch đang là xu hướng khá được ưa chuộng nhưng ở đây cũng có kha khá các trường hợp đã lợi dụng để có thể lách luật của các chủ đầu tư để có thể huy động vốn trái phép. Nhiều năm trước khung pháp lý và bất động sản vẫn còn trong quá trình hoàn thiện thì trong đó vẫn còn có những thiếu sót nhất định. Nhưng cũng không hẳn là tất cả các dự án đầu tư hiện nay đều đảm bảo pháp lý rõ ràng, giờ đây vẫn còn những tiềm ẩn nhiều dự án mà dự án lừa đảo. Vậy nên pháp lý dự án vẫn luôn là kim chỉ nam cho bất kỳ ai muốn tham gia vào lĩnh vực này Danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng gồm có những gì? Danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng thông thường được bao gồm bởi những giấy tờ như sau Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh được xem là một trong những giấy phép quan trọng nhất. Giấy phép này cần được xem là hợp pháp khi lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư có nhiệm vụ xây dựng cũng như đầu tư các dự án bất động sản. Sổ hồng quỹ đất Sổ đồng quỹ đất là loại sổ nằm trong danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng. Chủ đầu tư của dự án sẽ là người đứng tên trực tiếp trong sổ này. Nhằm mục đích lưu trữ thông tin của chủ đầu tư cũng như khẳng định chủ quyền của họ Giấy quy hoạch chi tiết 1/500 Danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng cần trình bày giấy thiết kế quy hoạch chi tiết. Bởi lẽ các thiết kế cho dự án sẽ trực tiếp được quy định cụ thể trong giấy này. Điển hình như một số lĩnh vực như sau tổng diện tích, mật độ xây dựng, số tầng, số tòa, số phòng, bố trí tiện ích.. Giấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng sẽ có nhiệm vụ tóm tắt các phần chi tiết xây dựng, được bên sở xây dựng cấp và được cấp phép dự trên các căn cứ pháp luật. Biên bản nghiệm thu phần móng Biên bản sẽ có khi đã hoàn thành phần móng, dự án nào có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán. Giấy bảo lãnh ngân hàng Để có thể đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Trong trường hợp xấu nhất chủ đầu tư không xây dựng dự án hoặc gặp rủi ro nào đó thì phần rủi ro này sẽ được ngân hàng thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho khách hàng. Một số loại giấy phép khác Ngoài ra, danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng cần có một số loại giấy phép khác. Điển hình như bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án…..Các khách hàng cũng cần phải chú ý đến các nội dung của các hồ sơ pháp lý dự án nêu trên. Để có thể hạn chế thấp nhất những rủi ro mang lại Cách cho khách hàng kiểm tra pháp lý dự án dưới đây rất hiệu quả và nhanh chóng Thứ nhất, kiểm tra giấy thông hành của dự án BĐS Để bảo vệ quyền lợi của khách hàng khi giao dịch tài sản hình thành trong tương lai, pháp luật đã đưa ra 2 điều kiện bắt buộc chính là văn bản thông báo dự án đủ điều kiện để bán và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng Thứ 2, Vay vốn ngân hàng – cách được giới chuyên gia khuyên dùng Có thể bản thân đã có đủ vốn để mua BĐS nhưng bạn cũng nên chủ động đi vay vốn ngân hàng, cách này được xem là cách đơn giản nhất để kiểm tra tính pháp lý của dự án. Nếu như pháp lý của dự án bạn định mua không đảm bảo thì ngân hàng từ chối cho bạn vay tiền. Có thể nói ngân hàng vừa là nhà cung cấp tín dụng vừa là trợ thủ đắc lực giúp nhà đầu tư phần nào bảo đảm tính pháp lý của dự án. Thứ 3, Tìm hiểu những chi tiết bất thường thông qua Chụp X-quang’ Cách nhận biết một bất động sản có rủi ro hay không rất hiệu quả đó là phải “chụp X – quang”. Việc làm này giúp cho chủ đầu tư nhìn thấu những yếu tố “bên trong”. Người mua, nhà đầu tư có thể nhờ sự hỗ trợ từ các đơn vị có chuyên môn hoặc có thể tự thực hiện. Trên đây chúng tôi đã chỉ rõ cho bạn về danh mục hồ sơ pháp lý công trình xây dựng. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ về vấn đề này. Nhằm mục đích phục vụ cho công việc trong xây dựng của mình. Cảm ơn các bạn đã theo dõi cũng như chăm chú lắng nghe bài viết.

hồ sơ pháp lý của dự án đầu tư